(1)变形缝处渗水、主要是因为变形缝处防水办法没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两边的墙体进入地下室;

(2)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞阻塞不密实，当雨水较多的夏日或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面进入室内;

(3)外墙散水部位漏水、是因为外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位常常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水;

(4) 个别墙面漏水、是因为在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间构成通缝，雨水从缝隙进入。

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